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Les Constructeurs du Bois

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Type d'offres Immobilier durable Degré de maturité Développement

Pitch

Présentation

Entreprise familiale basée à Épinal depuis 2011, Les Constructeurs du Bois (LCB) est une société de promotion immobilière, axée sur la construction bois et biosourcée. Elle conçoit et développe des projets immobiliers en bois d’envergure dans le Grand Est. Sur un marché de la promotion immobilière affecté par la hausse des taux d’intérêts, LCB tire son épingle du jeu. Historiquement spécialisée dans la construction bois, son offre correspond aux attentes de plus en plus fortes des bailleurs institutionnels pour des actifs bas carbone et biosourcés. LCB développe ainsi plusieurs types de programmes immobiliers, parmi lesquels du résidentiel collectif, vendu en bloc à des bailleurs de premier plan (CDC Habitat par exemple), et notamment sociaux. À travers des programmes immobiliers centrés autour de quatre segments - écoquartiers, maisons médicales, résidences gérées séniors et étudiantes et micro crèches, LCB vise une mixité de population et d’usage. LCB garantit également un approvisionnement à plus de 80% en bois français (label Bois De France) principalement issu des forêts vosgiennes et privilégie les circuits courts dans le choix des matériaux et des fournisseurs. Fort d’un positionnement de marché quasi unique, LCB a vu depuis 2020 son chiffre d’affaires (jusqu’à 15 M€ en 2023) et son portefeuille de projets se développer très rapidement (185 M€ à date) et jouit désormais d’une forte notoriété régionale. Dans la lignée d’une augmentation de capital d’ 1M€ réalisée en bourse début 2024, la PME sollicite LITA.co pour une levée de fonds citoyenne à hauteur de 2 M€ en obligations, avec prime d’impact.

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Équipe

1 fondateur, 16 salariés

Fondée en 2011 par François Duchaine, diplômé de l’ENSTIB (l'une des deux écoles du bois en France) et fort d’une expérience en première transformation (négoce en scierie) puis directeur d’une entreprise charpente, il se dédie à la promotion immobilière avec Les Constructeurs du Bois pour développer des projets de construction bois alors encore marginaux à cette époque. Il est rapidement rejoint dans l'aventure par son épouse, Cygrine Duchaine, Directrice Administrative, et Christophe Baudon, directeur adjoint associé, fort d’une expérience de plus de 20 ans en gros oeuvre et conduite de travaux. Après près de 10 ans d'existence, l'entreprise et son équipe connaissent un changement d'échelle avec l'orientation nouvelle du marché de la construction pour le bas carbone et le biosourcé : depuis 2020, l'équipe s'est ainsi renforcée de plusieurs cadres expérimentés (bureau d'études, commercial, etc.) et de plusieurs spécialistes du bois (également formés à l'ENSTIB pour plusieurs d'entre eux). Dans un contexte de forte croissance, l'entreprise a accueilli Lucas Duchaine, le fils de François et Cygrine, qui à l'issue de ses études à Sciences Po Strasbourg et après un passage en banque d’affaires, rejoint l'entreprise familiale sur les sujets finances, stratégie et RSE. L’équipe de direction est composée également d’un Directeur Opérationnel, Manuel Da Costa, d’un Directeur du Développement, Jacques-Alexandre Vignon, et d’un Responsable Bureau d’études, Alexis Vacant.

François Duchaine
Président Directeur Général
Cygrine Duchaine
Directrice Adjointe
Christophe Baudon
Directeur Technique Associé
Lucas Duchaine
Responsable Corporate Development

Problèmes

D'après l'ADEME, le secteur du bâtiment représente 23% des émissions de gaz à effet de serre en France, le plaçant au troisième rang des secteurs les plus polluants du pays. L'agence précise que l'essentiel (75%) de ces émissions se produit lors de la construction, soulignant ainsi l'importance de revoir nos méthodes de construction. Depuis 1982, la France connaît une augmentation moyenne annuelle de 1,5% de la surface des sols artificialisés, atteignant près de 9% du territoire national aujourd'hui (Insee). Cette tendance engendre de nombreuses pressions environnementales, telles que la perte de biodiversité, la réduction des terres agricoles et la diminution de la capacité des sols à absorber l'eau en raison de leur imperméabilisation. Nous devons donc radicalement revoir nos méthodes de production dans le secteur de la construction afin de tenir nos engagements pris dans le cadre des accords de Paris. Par ailleurs, l'industrie de la promotion immobilière a eu tendance, de manière générale, à privilégier des programmes immobiliers reposant sur un actif type, dupliqué, sur l'ensemble d’un programme (taille, prix, résidentiel ou tertiaire), limitant de fait la mixité sociale au sein des programmes. Pour résoudre ces problèmes, il est essentiel de valoriser les acteurs qui s’engagent dans des pratiques respectueuses de l'environnement et qui favorisent la création de liens sociaux et la mixité.

Solutions

Dès sa création, l'entreprise Les Constructeurs du Bois (LCB) a adopté une démarche environnementale et sociale ambitieuse, en proposant des bâtiments composés à plus de 80 % de bois. Cette approche lui a permis de devancer les nouvelles exigences du secteur. LCB s'investit activement dans des projets durables, adoptant des logiques d’urbanisme novatrices. En privilégiant l'utilisation de matériaux biosourcés, notamment le bois, le groupe réduit significativement l'impact carbone de ses constructions et favorise, de fait, le bien-vivre des usagers. LCB collabore avec des fournisseurs locaux, garantissant ainsi la provenance française ou européenne du bois utilisé, ce qui renforce leur engagement envers les circuits-courts. Avec un objectif marqué de réduire au maximum l’artificialisation des sols, l’entreprise privilégie les programmes sur friches (>80% des éco-quartiers concernés) et compte à date deux opérations en réhabilitation. LCB tend vers l’exemplarité de sa démarche RSE : par exemple, le groupe met en œuvre dans ses programmes des pratiques rigoureuses en matière de gestion des déchets, d’optimisation de la gestion de l’eau, et de réduction de la consommation d’énergie. Par ailleurs, ses éco-quartiers promeuvent la mixité sociale et intergénérationnelle : des résidences pour seniors et étudiants, des logements sociaux, des copropriétés, des centres médicaux ou encore des microcrèches. En avance sur les exigences de la RE2020, LCB est capable de répondre aux attentes de rénovation et de décarbonation du parc immobilier, contribuant activement à la transition vers un avenir plus durable. La mise en place d’une prime d’impact assortie à l’émission obligataire crée un cadre pour ancrer l’approche volontariste en fixant des objectifs ambitieux d’atteinte des seuils supérieurs de la RE2020 (à savoir RE2025 à RE2031) et de réhabilitation (encore à travailler par l’entreprise).

Modèle économique

Les Constructeurs du Bois (LCB) est un groupe familial de promotion immobilière. Concrètement, l'entreprise identifie des fonciers libres, notamment des friches urbaines en lien avec des aménageurs publics (sur appels à projet), et monte des programmes immobiliers mixant résidentiel, privé ou social, et/ou locaux d'activité tels que des centres médicaux ou des microcrèches. Les programmes sont vendus, généralement en amont de la phase de travaux, à des bailleurs institutionnels pour la grande majorité (vente en bloc des actifs), des professionnels de santé ou des collectivités (centres médicaux et microcrèches), ainsi qu'à des particuliers (vente à la découpe, actuellement relativement marginale compte tenu du contexte de marché), avec une marge brute d'environ 20%. LCB peut compter sur son propre bureau d'études qui lui assure la maîtrise de la conception en lien avec les spécificités du bois, ainsi que sur une entreprise générale internalisée qui lui permet de prendre en charge en direct la coordination des lots techniques. Ces deux éléments lui permettent une rentabilité exemplaire pour le secteur, avec 12% d'Excédent Brut d’Exploitation (EBE) en 2023. L'approvisionnement est assuré auprès de partenaires pour l'essentiel locaux et historiques, tels que des charpentiers vosgiens. Fort de ce positionnement, LCB connaît une forte croissance, avec un chiffre d'affaires multiplié par deux entre 2021 et 2023, à 15 M€, et un portefeuille de projets conséquent, culminant à date à 185 M€, dont 23% vendu ou réservé (en bloc à des bailleurs institutionnels) et 53% en cours ou sous permis de construire.

Impact à long terme

Le positionnement des Constructeurs du Bois répond à des enjeux à la fois sociaux et environnementaux :

- Décarbonner le secteur de la construction : LCB compte réduire son empreinte carbone en utilisant des matériaux locaux et biosourcés. Le bois constitue un isolant thermique et acoustique naturel (11x plus que le béton et 400x plus que l’acier) et est un matériau à impact carbone positif : une ossature bois absorbe au moins 60 kg de CO2 par mètre carré habitable. À ce titre, les constructions LCB émettent 45% de CO2 en moins par rapport aux constructions traditionnelles.

- Lutter contre l’artificialisation des sols : En privilégiant la valorisation de terrains en friche (35% de m2 développés sur des friches sur l’ensemble des programmes immobiliers), l’entreprise contribue à la sobriété foncière et réduit d'autant la pression sur la biodiversité.

- (Re)créer du lien social : Au travers de ses 4 pôles, LCB développe des lieux de vie qui favorisent la mixité sociale (Éco-city), qui maintiennent le lien social (Pays’age), qui vainquent l’isolement professionnel dans le secteur médical (Medi’centre) et qui créent des lieux de vie et d’échange (Ré’création).

18 Emplois créés ou consolidés
À un an après la levée de fonds
100 % des programmes livrés ou en chantier certifiés niveau Or par le label Bois et Biosourcés
À un an après la levée de fonds

Opération

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Questions / réponses

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