Emmaüs Épargne Solidaire
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Solidarité
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Territoire
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ESUS
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Zéro déchet
- Éradication de la pauvreté
- Réduction des inégalités
- Consommation et production responsables
Pitch
Présentation
Depuis 70 ans qu’Emmaüs lutte contre la misère et l'exclusion, l'immobilier est un enjeu stratégique. En effet, pour mettre à l’abri ceux qui sont laissés sur le bord de la route, Emmaüs a besoin de lieux d’accueil adaptés et en nombre. Pour répondre à ce défi, Emmaüs France a créé en 2021 une foncière : Emmaüs Épargne Solidaire. Cette foncière acquiert, rénove et construit des bâtiments qu’elle loue aux groupes locaux Emmaüs à des loyers modérés. En trois ans, ce dispositif a prouvé son efficacité : grâce à lui, 4 groupes locaux ont déjà concrétisé leur projet immobilier (dont 3 projets financés via l’épargne citoyenne sur LITA).
Aujourd’hui, Emmaüs Épargne Solidaire revient sur LITA.co pour une nouvelle collecte d’épargne solidaire pour soutenir le projet d’Emmaüs Environnement. Créée en 2012 et située en Haute-Loire, cette structure apporte des solutions concrètes en matière de gestion des déchets tout en favorisant l’insertion des personnes fragilisées. Emmaüs Environnement gère des déchetteries, reconditionne des appareils électroménagers et informatiques, vend de livres d'occasion et valorise des matériaux issus du bâtiment grâce à sa matériauthèque. Cependant, l’exiguïté de ses locaux freine son développement. Et la dispersion de ses activités sur différents sites complique l’organisation du travail et pèse sur les équipes. Emmaüs Environnement a repéré un bâtiment de 4 000 m² idéal pour son expansion et le développement de sa matériauthèque, un projet à fort potentiel. Emmaüs Épargne Solidaire sollicite ainsi les citoyens via LITA.co à hauteur de 250 000€ pour financer cet achat avant la fin de l’année.
Devenez actionnaire d'Emmaüs Épargne Solidaire afin de contribuer au développement d'Emmaüs Environnement, structure engagée dans l'économie circulaire, l'insertion et l'inclusion sociale.
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Équipe
4 postes clés, dont 1 salarié dédié à temps plein
Association loi 1901, Emmaüs France fédère 296 groupes d’actions solidaires. Les actions engagées - insertion sociale, hébergement d’urgence, réemploi de vêtements ou de meubles - sont conjointement portées par des compagnes et compagnons d’Emmaüs, des salarié.es et par des bénévoles partout sur le territoire. Les orientations stratégiques et politiques d’Emmaüs France sont décidées par les membres du Bureau et par les élus du Conseil d’Administration, avant d’être mises en œuvre par les salariés. Emmaüs Épargne Solidaire est donc gérée par Emmaüs France qui mobilise les expertises financières et immobilières de la Fédération pour l’élaboration du projet Emmaüs Épargne Solidaire.
Problèmes
Entre 2013 et 2018, 350 000 personnes supplémentaires ont basculé sous le seuil de pauvreté en France, et la tendance s’est renforcée en 2020 et 2021. À fin 2020, près de 10 millions de personnes vivaient sous le seuil de pauvreté, c’est-à-dire avec moins de 1 000 € par mois, la crise sanitaire suivie des confinements ayant également accentué l’isolement des personnes les plus démunies. Le dernier rapport sur le mal logement de la Fondation Abbé Pierre, publié en janvier 2024, décrit une situation alarmante. Plus de 4,1 millions de personnes seraient mal logées en France dont 1,1 million de personnes privées de logement personnel, dont 330 000 sans domicile. La hausse des prix de l’immobilier exerce une pression croissante sur les activités des groupes Emmaüs en France. A cela s’ajoute des taux d’intérêts bancaires qui ont beaucoup augmenté ces dernières années et qui rendent plus difficiles - voire impossible - les projets immobiliers des groupes Emmaüs. Ainsi, des projets qui ont pourtant un impact direct sur la pauvreté et l’exclusion des personnes déjà fragilisées par une augmentation du coût de la vie ne peuvent voir le jour. Le recours à l’épargne citoyenne est un des leviers pour faire émerger ces projets qui ont un impact social et environnemental fort, comme c’est le cas du projet porté par Emmaüs Environnement.
Solutions
Le Mouvement Emmaüs a créé une foncière solidaire, Emmaüs Épargne Solidaire, pour faciliter le financement de bâtiments de ses groupes. Cette foncière fait l’acquisition, construit et rénove des bâtiments et les met en location aux groupes Emmaüs à travers un loyer modéré. Grâce à cet allégement de charges immobilières, les groupes peuvent consacrer davantage de ressources au développement de leur projets sociaux et environnementaux. Ainsi, entre 2021 et 2024, la foncière a fait aboutir 4 projets permettant aux Groupes Emmaüs de faire face à la pression immobilière. Ces projets ont vu le jour sur les territoires suivants : Alpes Maritimes (communauté Emmaüs Côte d'Azur), Lot (communauté Emmaüs de Souillac), Isère (Emmaüs Tero Loko), Finistère (communauté Emmaüs de Primelin). Un nouveau projet a émergé ces derniers mois : l'acquisition d'un local industriel situé en Haute-Loire pour Emmaüs Environnement. Ce nouvel espace permettra à ce Groupe de poursuivre son développement en bénéficiant d’un bâtiment plus grand qui accueillera en son sein ses différentes activités aujourd’hui éparpillées sur le territoire. L'acquisition de ce local aura des impacts directs sur la gestion et la réduction des déchets de la communauté d'agglomération du Puy-en-Velay (à travers notamment l'agrandissement de la matériautèque qui valorise le réemploi de matériaux du bâtiment) et sur l'accueil et l'insertion des personnes en situation de vie difficile.
Modèle économique
Les fonds recueillis auprès des épargnants solidaires via LITA.co permettent à Emmaüs Épargne Solidaire d’acquérir des locaux pour les associations membres du Mouvement. Son modèle repose sur les loyers versés par ces associations, facilitant leur accès à des espaces adaptés à moindre coût. Emmaüs Épargne Solidaire prend en charge la maîtrise d'ouvrage et le montage juridique, immobilier et financier, en étant soutenue à toutes les étapes par Emmaüs France. Depuis mi-2024, la stratégie a évolué. Alors qu’historiquement les projets étaient proposés de manière spontanée, l’équipe cible désormais les groupes d’intérêt, avec une étude en cours pour racheter des locaux en Île-de-France. En fin 2023, la foncière a levé 3,1 M€ de fonds propres, gère 3,3 M€ d’actifs immobiliers. Cependant, la foncière doit absorber des pertes sur les prochains exercices en raison du nombre encore limité de projets générant des loyers suffisants pour couvrir les coûts fixes. Emmaüs France soutient ces coûts via un budget externe de 381 k€, dont 93 k€ restent disponibles pour 2024. Différents projets importants sont actuellement en cours d'étude (en Isère et en Côte d'Or notamment). À long terme, la foncière prévoit de renforcer son parc immobilier en rachetant, construisant ou rénovant plusieurs projets chaque année. Ce plan soutient les associations locataires en leur garantissant des locaux adaptés et abordables, tout en consolidant la pérennité financière de la foncière.
Impact à long terme
Emmaüs Épargne Solidaire est un nouvel outil pour agir en direction des Groupes Emmaüs et renforcer leurs capacités d’actions et leur autonomie.
- Agir concrètement pour une économie circulaire : en proposant au plus grand nombre, particuliers et professionnels, une ressourcerie spécifique axée sur le réemploi des matériaux et composants issus du bâtiment et de la construction. A travers sa matériauthèque, Emmaüs Environnement propose un accès à des produits du bâtiment et de la construction à tarifs solidaires pour répondre aux difficultés économiques grandissantes des ménages modestes et de certains entrepreneurs.
- Lutter contre l’exclusion de manière systémique en mettant à disposition des personnes en situation de précarité des infrastructures d’inclusion sociale. Pour les dix prochaines années, Emmaüs Épargne Solidaire a pour objectif de mobiliser 10 millions d’euros qui financeront 15 projets immobiliers. À terme, Emmaüs Épargne Solidaire soutiendra directement plus de 150 nouveaux emplois solidaires.