En 2015, les Accords de Paris ont tiré la sonnette d’alarme : pour lutter contre le changement climatique, la communauté internationale doit maintenir la hausse des niveaux de température à 1,5 degrés par rapport à l’ère pré-industrielle, et atteindre la neutralité carbone en 2050. Depuis cette date, les grandes entreprises ne cessent de clamer haut et fort leurs objectifs de décarbonation, avec des stratégies qui frôlent (souvent) le greenwashing. Mais certaines entreprises conventionnelles s'engagent à transformer durablement leur secteur, avec des résultats concrets. Zoom sur Réalités, l’entreprise à mission spécialisée dans le secteur de l’immobilier qui rêve d’un avenir (vraiment) décarboné.
Le bâtiment, deuxième poste le plus émetteur en France
En France, le secteur du bâtiment représente 44 % de la consommation d’énergie et près de 25 % des émissions de CO2, soit le deuxième contributeur d’émissions carbones, juste après les transports. Les émissions du secteur de l’immobilier sont réparties en trois pôles :
- Le bâtiment : les émissions directes liées aux consommations d’énergie de ces bâtiments.
- La production d’énergies : les émissions indirectes liées à la production de l’électricité, de chaleur ou de froid.
- La maîtrise d’ouvrage : les émissions indirectes liées à la fabrication des matériaux et des équipements utilisés pour des constructions neuves ou lors de rénovations.*
Dans le cas du secteur de l’immobilier neuf, c’est la maîtrise d'ouvrage, donc la phase de construction, qui est la plus émettrice, puisqu’elle représente 75% des émissions de CO2. En cause, les matériaux très carbonés utilisés, comme le béton, l’acier ou le ciment.
Pour permettre au secteur de l’immobilier neuf d’atteindre la neutralité carbone en 2050, une nouvelle réglementation environnementale est entrée en vigueur au 1er janvier 2022, la RE2020.** Concrètement, cette réglementation impose de mesurer l’ensemble des émissions carbone des bâtiments sur chaque phase de leur cycle de vie : de la construction au recyclage des matériaux. Puis elle fixe des seuils de réduction des émissions à respecter sur des périodes précises.
Réalités : une stratégie de décarbonation à l’avant-garde
Réalités est une entreprise à mission qui développe depuis 20 ans des projets et services immobiliers. En 2020, soit deux ans avant la réglementation environnementale RE 2020, le groupe réalise un premier bilan carbone qui permet de dresser ses objectifs de décarbonation d’ici à 2031. Sa stratégie s’articule autour de trois axes : Mesurer, Réduire, Compenser.
- Mesurer ses émissions
Avec un premier bilan carbone réalisé en 2020 avec le cabinet Carbone 4, puis renouvelé en 2022, Réalités constate que 92% de son empreinte carbone provient de la maîtrise d’ouvrage.
- Établir une trajectoire de réduction des émissions
Par rapport à 2020, Réalités s’est engagé à réduire l’intensité carbone de ses émissions de 41% d’ici à 2031. Rien qu’en 2022, elle a dépassé le seuil de réduction fixé par la réglementation RE2020 de 8%. Elle a donc diminué de 23% l’intensité carbone de ses émissions, alors que la réglementation avait fixé l’objectif à 15%.
Pour atteindre ses objectifs, Réalités a pour ambition de changer progressivement son mix énergétique et vise 20 à 30% de constructions en bois. Elle concentre aussi son activité foncière sur la réhabilitation de friches.
- Compenser autrement
Contrairement à la majorité des grandes entreprises qui compensent leurs émissions via des projets de reforestation très controversés [Lire notre article sur la décarbonation], Réalités investi dans des entreprises à impact comme la Compagnie des Amandes ou la société Burn Factoring Co, qui fabrique des foyers de cuisson pour les populations africaines.
Un acteur résilient face à un marché de l’immobilier en pleine crise
À l’été 2022, la Banque centrale européenne a décidé de relever les taux, obligeant chaque banque à augmenter ses taux d’emprunt. La conséquence ? Les ventes de logements neufs ont été divisés par deux en un an. C'est grâce à son ancrage territorial fort et à sa stratégie de diversification que le groupe Réalités arrive à maintenir son niveau de croissance, à +78% par rapport à 2020, malgré le marché en recul. La trajectoire environnementale ambitieuse qui a été mise en place permet de rester dans cette dynamique de croissance et surtout de renforcer sa crédibilité climatique sur le marché.
Réalités de retour sur LITA.co
Réalités revient pour une deuxième levée de fonds sur LITA.co. En 2022, vous étiez plus de 1300 à avoir investi 3,5 millions d’euros pour financer le plan de décarbonation du groupe. Pour atteindre leurs nouveaux objectifs de réduction sur la période 2020-2025, Réalités vise un tour de table de 30 millions d’euros, dont 3 millions d’euros auprès de la communauté LITA. Le grand chantier de la décarbonation commence avec vous !
Sources :
* https://www.carbone4.com/article-batiment-snbc
**https://www.ecologie.gouv.fr/reglementation-environnementale-re2020
